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Plus vous êtes précis sur l'emplacement du bien, plus l'estimation de votre bien sera précise et juste.


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État de la construction Très bon Bon Mauvais
Structure du bâtiment
Entretien intérieur
Entretien extérieur

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État de l'appartement Très bon Bon Mauvais
Sol
Murs / Plafonds
Sanitaire et plomberie
Électricité
État de la copropriété Très bon Bon Mauvais
Façade
Cage d'escalier / Parties communes
Oui Non
Ascenseur
Traversant
Cuisine spérarée
Cuisine aménagée
WC séparés
Balcon
Terrasse / Jardin
Parking / Garage


Découvrez notre expertise à travers ces 4 offres
GRATUIT
En confiant le mandat de vente au juste prix à une agence partenaire, vous profitez de notre expertise gratuitement !
120 € TTC
Estimation précise et détaillée après visite du bien.
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Avis de valeur après entretien téléphonique.
12 € TTC
Avis de valeur suivant ce formulaire.
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Pourquoi évaluer un bien ?

L'estimation d'un bien immobilier est une étape incontournable dans les cas suivants :

  • avant la mise en vente du bien
  • avant l'achat d'un bien
  • avant la mise en location d'un bien
  • avant une donation
  • avant une déclaration d’ISF
  • dans une succession
  • pour préparer un divorce

Et aussi pour analyser l’évolution de la valeur de ses propres biens dans le cadre d'une saine gestion patrimoniale.

Peut-on le faire soi-même ?

De nombreux outils gratuits permettent de faire une première estimation d'un bien immobilier.

Vous pouvez notamment consulter les chiffres réunis par les notaires de France sur le site www.immoprix.com. Ce site donne une moyenne des transactions réalisées dans un arrondissement ou une ville.

D’autres sites internet proposent une estimation grâce à des simulateurs. Il suffit de remplir un formulaire en précisant les caractéristiques du logement (localisation exacte, superficie, nombre de pièces, etc.). Mais en réalité, la seule information dont ils disposent est le prix au m2 / code postal.

Pour affiner votre estimation, vous pouvez aussi consulter les annonces immobilières pour des biens comparables mis en vente dans le même secteur. Plongez-vous dans les journaux et sur les sites Internet spécialisés. Mais les écarts entre les prix demandés et les prix de vente réels sont importants et non mesurables.

Pourquoi lors d'une mise en vente ?

Une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs. L’estimation du logement au « juste prix » est une étape clé du processus de mise en vente d’un logement. Le prix est un des éléments qui va déclencher l’envie de visiter votre habitation.

Si vos annonces (ou panneaux) restent visibles trop longtemps , les acheteurs peuvent se montrer méfiants et penser que votre habitation présente un défaut majeur. Et lorsque vous baisserez votre prix pour attirer les visiteurs, cette action « confirmera » leurs doutes. À l’inverse, un bien affiché au juste prix trouvera plus facilement preneur.

L'expert immobilier estimera le prix auquel ce bien pourrait être mise sur le marché aujourd'hui, au moment de l'expertise. On parle alors de « valeur vénale ». Ce prix peut très bien différer de celui donné par une agence immobilière. En effet, nombres d’entre elles pratiquent la course au mandat et ne sont donc pas objectives.

Pourquoi lors d'un achat ?

Un expert pourra vous faire profiter de son « œil de connaisseur » et détecter les éventuels défauts d'un bâtiment que vous envisagez d'acquérir. Il pourra aussi bien sûr vous conforter (ou pas) dans votre choix en fonction de vos critères de recherche. Et surtout, il déterminera avec vous le bon prix à proposer.

Pourquoi lors d'une location ?

Parce les locataires sont très bien informés. Si vous fixez un loyer trop élevé (10 ou 20 € seulement), votre logement restera vacant et vous risquez de perdre un mois ou deux de loyer. Et quand votre locataire sera en place, il aura la tentation de continuer à chercher un autre bien moins cher.

Lorsqu'un propriétaire s'apprête à mettre un bien en location, il est opportun de solliciter une estimation locative de la part d'un expert. La subjectivité laisse alors la place à une estimation objective, qui peut permettre de mieux rentabiliser le bien.

Pourquoi utiliser les services d'un expert ?

Très concrètement, l'expert vous demandera tout d'abord où se situe votre bien, dans quelle région. Les experts locaux sont toujours les plus aptes à procéder à une expertise parce qu'ils connaissent les caractéristiques du terrain et les spécificités du marché immobilier de la zone en question. Ainsi, travaille exclusivement sur la Loire-Atlantique.

Ensuite, il vous interrogera sur le type de bien concerné : s'agit-il d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble ? De manière à imaginer la nature de la mission qu'il aura à effectuer. Ceci réalisé, il sera à même de vous donner un avis. Et si vous le souhaitez, un rendez-vous sera fixé. L'expert se déplacera à demeure pour y effectuer avec précision son travail d'analyse. Le rapport final d'expertise vous sera envoyé par mail.

En résumé :
L'expert connaît parfaitement son secteur.
L'expert a une longue expérience de la transaction immobilière, et des comportements des acheteurs et des vendeurs.
L'expert a de bonnes connaissances des techniques du bâtiment.
L'expert maîtrise toutes les méthodes permettant de réaliser l'estimation la plus réelle possible :

  • la méthode par capitalisation du revenu (valeur locative)
  • la méthode par la surface et régression statistique (pondération)
  • la méthode par comparaison et régression statistique (pondération)
  • la méthode par la valeur antérieure
  • la méthode par la valeur à neuf
  • la méthode par sol et construction
  • la méthode « bilan promoteur »
  • la méthode hédonique (évaluation séparée des différentes caractéristiques du bien : balcon, vue, cuisine équipée, …)